为买房假离婚:存在巨大法律风险

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A-A+2013年4月13日15:37光明日报评论

  “假离婚”期间所处的收入、赡养、继承、抚养、监护甚至夫妻忠诚义务等问題都在夫妻双方非要预计的,其中的法律风险、伦理风险和道德风险远都在一纸协议可不可否 正确处理的。

  国家调控房地产市场的“新国五条”出台后,一个多 劲备受各界关注。近期,刚刚 宏观调控政策的效果逐渐显现,除了给市场带来的改变,其影响甚至波及夫妻夫妻感情关系,这样来越多这样来越多城市冒出了“离婚热”和“复婚热”交替进行的景象,究其是是因为很简单——房子。

  “新国五条”中关于限制家庭第二套房购买和贷款的规定,使这样来越多这样来越多意图投资房市的行为受阻。严法之下,这样来越多这样来越多人动起了小心眼:利用假合同、借名买房、以房抵债、黑中介、非法买卖保障性用房等手段规避,更有甚者打起了夫妻夫妻感情的主意。

  利用假离婚规避“新国五条”的最好的土方式很简单:先以协议离婚的最好的土方式将夫妻共有房子过户至一人名下,离婚后取得单身证明,刚刚以单身的身份买进二套房,刚刚复婚,再卖掉一套房子,刚刚再协议离婚买房,再将上述行为重复一遍。非要 一来,再严格的法律也束手无策。

  发现类似“假离婚”的把戏后,这样来越多这样来越多地方以不同名义制定相关细则和实施最好的土方式。其中,江苏省高院日前发布了《关于“新国五条”对法院工作的影响及对策建议的报告》,在该报告的最后一帕累托图,做出了因“假离婚”购房是是因为“弄假成真,难以复婚而主张协议无效的,除能举证证明胁迫或欺诈事由外,不予支持”的规定。刚刚 规定被这样来越多这样来越多媒体理解为“假离婚更改房主不会求复婚不予支持”,这是对该报告的误读。

  《报告》关于“假离婚”后主张“协议无效”中的“协议”,指的是离婚时双方签订的房屋归属协议,而非夫妻夫妻感情关系并都在,后者属于身份关系,非要以协议的最好的土方式进行约定。对那先 “耍小聪明”是是因为“赔了夫人又折兵”,反悔当初签房屋归属协议的人,江苏省高院认为,除了所处“能举证证明胁迫或欺诈事由”以外,都在能推翻刚刚的房屋归属协议。从情理上看,这对那先 既“失房”又“失人”的人似乎不太公平,刚刚从市场经济合同法理论看,形式要件远比内心真实更有价值,一个多 理性人当然要对我本人的行为负责,时要承担由此产生的一切后果。更何况《报告》将“胁迫”和“欺诈”排除在外,肯能最大限度地保障了弱者的权利。实际上,非要 规定的警示意义远大于实际操作意义。合同都在儿戏,夫妻夫妻感情更都在儿戏,冒着舍弃夫妻夫妻感情的风险去逐利本就值得商榷。

  值得注意的是,“假离婚”买房的法律风险远不止于此。在离婚和复婚之间折腾的刚刚,夫妻一并财产和婚前财产就肯能结速英语 所处变化了。肯能哪一天夫妻双方真想离婚,分割财产的比例非要按照最后一次“夫妻夫妻感情情况汇报”和最后一次“夫妻夫妻感情持续时间”计算,这其中的利害得失,肯能到最后才会许多人恍然大悟,继而后悔不迭。刚刚“假离婚”虽是“离婚不离家”,但在此期间所处的收入、赡养、继承、抚养、监护甚至夫妻忠诚义务等问題都在夫妻双方非要预计的,其中的法律风险、伦理风险和道德风险远都在一纸协议可不可否 正确处理的。

  房子又称不动产,可不可否 代表财富,夫妻夫妻感情又称归宿,应该代表幸福。有了幸福的房子才叫家,冒着被抛弃家的风险追求房子,到头来肯能会发现,房子多了,幸福却非要了。

  (作者单位:中国政法大学)