3分彩手机版彩票异地缴存本地买房能贷公积金 常州公积金新政7月执行

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2019-04-15 07:27扬子晚报网评论(人参与)

  4 月 14 日下午,扬子晚报记者从常州市住房公积金管理中心了解到,日前,常州市住房公积金管委会审议通过了《关于调整常州市住房公积金有关使用政策的意见》,新政将于今年 7 月 1 日起正式实施。

  据悉,此次新政主本来扩大了公积金使用范围,实施公积金异地贷款政策;此外实施差异化贷款政策,更精准支持刚需型购房,新政调整了贷款额度的计算规则,今后公积金贷款额度按余额 20 倍计算将有了限制条件。如不符合余额 20 倍计算规则条件的,均按公积金余额之和的 6 倍计算。

  异地缴存本地购房未来都能能 用公积金贷款

  相比商业住房贷款而言,住房公积金贷款因其低利息而成为不少职工购房的首选贷款土方法。但全部都是 很多职工,其工作地点在常州,但公积金缴存地却在外地,从而无法使用公积金在常州购买住房,能都能能 了无奈挑选商业贷款。

  此次常州公积金新政实施后,将放开异地缴存住房公积金贷款政策,从而扩大使用范围,让公积金更好用。

  据介绍,按照新政,在外省市正常缴存公积金的职工,假如有一天在缴存地无贷款记录或仅有一次贷款且已还清的,今后在常州购房置业时,能都能能 持缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》向常州市公积金中心申请办理的公积金贷款。在申请贷款时,在贷款额度、计算规则等方面享受与本地职工同等权益。

  此外,在公积金使用范围上,新政还增加了既有住宅加装电梯提取公积金业务,允许符合条件的职工提取公积金支付既有住宅加装电梯当事人分摊费用。

  调整贷款额度计算规则,按余额 20 倍计算有限制

  新政还调整了住房公积金贷款额度与缴存余额倍数的计算规则。

  根据老政策,假如有一天那么公积金使用记录,且连续缴存满 6 个月以上,贷款额度就能都能能 按照余额的 20 倍进行计算。

  但新政实施后,申请人需那么购房类住房公积金使用记录,且购房者中共要有一人申请住房公积金贷款前已连续缴存住房公积金满 2 年,或是购买经济适用房类保障性住房的,贷款额度都能能 为符合条件的申请人公积金存储余额的 20 倍。

  老政策中,假如有一天有公积金使用记录的,贷款额度按照余额 10 倍进行计算。新政收回了这些 规定。今后,申请人有过购房类住房公积金使用记录的,假如有一天申请住房公积金贷款前连续缴存均未满 2 年的,贷款额度均按公积金余额之和的 6 倍计算。

  此外新政共同收回了贷款额度保底照顾,原贷款额度放宽至一人 18 万两人 36 万照顾政策不再执行。

  假如有一天余额计算的倍数直接影响到最终的贷款额度,次责市民认为这是公积金中心在变相收紧政策。对此,常州公积金中心相关工作人员表示,此举主本来中心为了实施差异化贷款政策,更精准支持职工刚性购房需求。

  “ 新政中贷款额度按照余额 20 倍计算有了变化,这主要体现了两方面支持,一方面是支持履行缴存义务强的职工。缴存满 2 年的,贷款额度都能能 按 20 倍计算,多人借款的前要共要有一人缴存满 2 年。当事人面支持嘴笨 有住房消费需求的职工。” 这位工作人员介绍,新政将本来的 “ 提取记录 ” 细分为 “ 购房类提取(如购房提取、还贷提取等)” 和 “ 非购房类提取 ”(如租房提取、大病提取等),其中 “ 非购房类提取 ” 将不影响 20 倍计算贷款额度规则。

  案例:

  为了让亲们儿更好的理解政策,公积金中心特地用一个多案例来给亲们儿展示下政策的变化。

  职工孙某 2017 年 1 月 2 日在常州开户缴存公积金至今,公积金账户余额 5 万元,孙某 2018 年办理过租住商品房提取。妻子汪某 2018 年 7 月 15 日开户缴存公积金至今,账户余额 2 万元,那么公积金使用记录。假设夫妻俩是首次使用公积金贷款购房,总房价为 130 万。

  按老政策计算,夫妻二人均符合连续缴存 6 个月的公积金缴存条件,但因贷款前有过提取记录,故按照二人公积金余额之和的 10 倍计算贷款额度。综合计算,夫妻两人账户总和保留 6 万元即可申请最高 30 万元贷款,假如有一天还能都能能 办理购房提取 1 万元。

  按新政策计算,夫妻二人均符合连续缴存 6 个月的公积金缴存条件。二人申请贷款我想要那么购房类公积金使用记录,且孙某满足贷款前已连续缴存公积金满 2 年的条件,故按二人余额之和 20 倍计算贷款额度,也可申请最高 30 万元贷款。但夫妻俩假如有一天在贷款前,想先办理购房提取,把帐户中的公积金提取一次责,余下的账户中公积金则能都能能 了按 6 倍计算可贷款额度,夫妻俩的账户余额就缺陷贷 30 万元了。综合来看,在新政策下,夫妻两人仍能都能能 申请到最高 30 万元贷款,但与新政实施前相比,本来在贷款前能都能能 了办理购房提取了。

  前要亲们儿注意的是,假如有一天孙某在贷款前办理的全部都是 租住商品房提取,本来此前有购房商贷,每年办理一次按年还商贷提取,则按新政策规定,夫妻二人不是有购房类使用记录,在计算贷款额度时能都能能 了按公积金余额之和的 6 倍计算。那么,夫妻俩最多能都能能 了申请 42 万元贷款。