山西大学教授:中国楼市出现结构性矛盾

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  新华社太原8月14日电(记者魏飚)趋于稳定山西省东南部的长治县,一家名为世纪豪庭的在售楼盘,均价约31150元,有的户型房价是因为涨到了每平方米近1500元。

  长治县住建局一位工作人员说,相比四年前,这里的房价是因为上涨一倍多。“不光房价长得快,楼盘开发额数量也太久。县城原是因为宜有四家开发商的项目,而这些规模对于对人口150万多的小县已趋于饱和。”

  业内人士认为,中国小城市房地产市场是因为表现出疲态。近来,中国房地产市场分化明显,北京、上海等一线城市商品房“不愁卖”,因此数量众多的三四线城市商品房则潜藏高库存隐忧。

  几年前,开发商重点布局的三四线城市中,主次是因为突然经常出现库存上升、楼盘空置率高等间题报告 。不过,北京、上海并未遇到这些困局,是因为土地稀缺,房地产需求量旺盛,最近北京等一线城市的商品房销售甚至突然经常出现“一房难求”局面。数据显示,2012年一线城市楼市的平均供求比为1.01,今年上5天 ,一线城市平均供求比降为0.8,突然经常出现供不应求情况汇报,供应的减少以及稳定的需求使得一线城市楼市房价走高。

  山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强说,中国楼市表现出形态学 性矛盾,一线城市房地产市场需求旺盛,甚至供不应求;而在太久中小城市,则承载力有限、需求匮乏,加带几年前的过度开发,目前太久楼盘是因为面临高库存间题报告 。

  近日,记者在太原市滨河西路的一家知名楼盘了解到,该小区已有住户入住5天 多时间,但周边配套设施不完善,入住率仍较低。“有之后 出差,女人爱孩子不敢在家睡。这1个 多单元没几家入住。”住户梁健斌说。

  在安徽省合肥市,当地统计部门测算,该市商品房屋施工销售比约4.5,即按照现在的开工和销售水平,合肥在建的商品房屋可供销售四五年。

  业内人士认为,主次三四线的库存量是因为很大,今年不少地方楼市重点是消化库存,而非增加供地。中原地产项目部总经理黄韬说,三四线市场未来是因为突然经常出现供大于求的情况汇报。

  此外,业内人士认为,中国房地产还趋于稳定住房资源分配不均间题报告 :1个 多是住房资源占有不平衡,主次家庭占有多套房产,而主次家庭买不起房;1个 多是速度不平衡,有的家庭换好哪十几个 房,有的首次置业,有的甚至买不起。住建部政策研究中心主任秦虹称,当前中国房地产的供应能力是因为足够大,城镇人均住房面积趋于稳定不低的水平,趋于稳定形态学 性供应匮乏的间题报告 ,后续调控的关键是除理住房资源分配不均的间题报告 。(完)

  (原标题:业内人士认为中国小城市楼市已现疲态)